Как известно, с первого января будущего года вступает в силу Федеральный закон от 02.11.2013 года за № 307-ФЗ, который значительно увеличивает налог на нежилую недвижимость. Речь идёт о нежилых помещениях, предназначенных для размещения: торгово-офисных, деловых центров, предприятий общепита, бытовых услуг и торговли. Для данной недвижимости налог будет исчисляться уже исходя из её кадастровой стоимости. Для каждого региона налоговые ставки различны.
Например, для Москвы размер ставки не должен превышать 1,5 процента в 2014-ом году, 1,7 процента – в 2015-ом году, 2 процента – с 2016-ого года и далее. Для регионов чуть меньше, но с 2016-го года всё те же 2 процента. Причём, нововведение касается и иностранной недвижимости. Заметим, что налог на нежилую недвижимость будет введён только в тех регионах, где составлены соответствующие перечни всех объектов недвижимости, находящихся на их территории. Кстати, перечни должны быть направлены в налоговые органы и размещены в Интернете для ознакомления.
А теперь коротко о некоторых статьях нового закона. Во-первых, закон подробно разъясняет, что представляет собой сама налоговая база. Даётся её определение, а именно: это не что иное, как среднегодовая стоимость недвижимости, облагаемая налогом. Более того, налоговая база - это кадастровая стоимость, рассчитанная на 1 января налогового периода по её остаточной стоимости. Если остаточную стоимость рассчитать невозможно, то тогда просто за основу берётся разница между первоначальной стоимостью и величиной износа. Износ рассчитывается в обычном порядке, который регламентирован действующим законодательством. Во-вторых, платежи по уплате налога на нежилую недвижимость вносятся в бюджет по месту нахождения самого помещения (см. статью 382 Налогового кодекса РФ). Если по тем или иным причинам собственник утратил право собственности на свою недвижимость, то ему придётся вносить налог за тот период, в течение которого недвижимость принадлежала ему.
