Такая квартира является простым, недорогим и очень интересным методом использования гаражной площади. Он предназначен для тех, кто уже изучил статьи о том, как дешево купить недвижимость в Москве, о получении ипотечного кредита и даже как купить недвижимость за рубежом. Превратить гараж в квартиру со всеми благами (ванная комната, кухня, спальное место и гостиная, к которым проведены вода, газ, отопление и электричество) вполне реально. Хотя, конечно же, нужно учесть, насколько квартира из гаража будет оправдана с материальной точки зрения в вашем случае. Вообще в этом деле имеются свои нюансы и сложности. Проведем детальный анализ работ по перепланировке гаражного строения, а также методов их проведения.
- Законное оформление постройки подобного типа. Потребуется выяснить у органов местного самоуправления, разрешается ли перепланировка такого рода законами. По окончании работ строение должно соответствовать всем строительным и прочим нормам.
- Будьте готовы к работам. Если вы решили обустроить жилую площадь, вам потребуется провести свет, воду, тепло и газ. С электричеством будет легко, а вот канализация и газ – это дело весьма трудоемкое и затратное.
- Нужно определиться с воротами. В квартире из гаража должны быть установлены стандартные двери, так как оставить ворота – вариант абсолютно нерациональный как в плане изоляции и малого количества проникающего внутрь света, так и в плане эстетики. Лучшим методом решения данной проблемы будет переделка автомобильных ворот в стандартные двери.
- Определитесь с количеством и размещением оконных проемов. Количество окон зависит от площади гаража. Решите, какими будут окна и где их лучше разместить. В зависимости от формы крыши можно установить даже мансардные окна. Это будет отличным решением для визуального увеличения размеров помещения, а также расширятся границы в плане распределения мебели.
- Пол в помещении. С высокой вероятностью пол в гараже придется поменять. Следует обустроить бетонный пол в постройке так, чтобы он был прочным, а кроме того обладал термо- и гидроизоляцией нужного уровня. Можно даже уложить паркет или ламинат. Квартира из гаража обустраивается в зависимости от того, какой в ней предполагается пол:
1. Наливной пол. Полы такого типа требуют специальной обработки, обеспечивающей гидроизоляцию. Оптимальным вариантом является использование жидкого средства. Если нужна термоизоляция, то она устанавливается над мембраной; но нужно уложить еще одну мембрану, чтобы избежать реакции между слоями. Вот и все! Теперь пол квартиры из гаража накрывается деревом либо цементно-песчаной смесью. Цементно-песчаная смесь укладывается толщиной около 75 мм.
2. Перекрытие из дерева, не обладающее промежуточными опорами. Обычно пол гаража находится на уровне земли (если сравнивать с домом, где изначально закладывается цоколь). В этом случае можно использовать деревянные перекрытия без опор в пролете. Деревянные перекладины располагаются от стены до стены на расстоянии примерно в полтора дециметра от пола, но не ниже. Под деревянным полом монтируется влагоизоляция и обустраивается промежуточная стена, чтобы обеспечить дальнейшую вентиляцию.
- Квартира из гаража: утепление стен и крыши.
Есть два варианта утепления стен: внутреннее и наружное. Внутри стены утепляются с помощью таких материалов для обшивки, как гипсокартон либо пластиковые стеновые панели. С внешней стороны можно применить утеплитель под сайдинг или штукатурку, выбрав в качестве теплоизоляционного материала пенопласт.
С крышей та же история: возможно как внутреннее, так и наружное утепление. Наиболее оптимальный вариант – прокладка теплоизоляционного материала между потолком из гипсокартона и крышей. Главное – не стоит забывать о таком факторе защиты крыши, как гидроизоляция.
- Обогрев помещения. Вы можете выбрать любой тип обогрева: электрический теплый пол, печь, радиаторное или ИК-отопление. Это может быть даже камин.
В принципе, вы можете провести в квартиру из гаража газ. Сам этот процесс довольно затруднителен, хотя результат будет наиболее эффективен, да и соотношением цены и качества вы останетесь довольны. В любом случае, если решитесь, обязательно обратитесь к газовщикам для согласования этого подключения.
Что касается электрического отопления, оно так же удобно, хоть и считается менее эффективным, чем газовое. Электрическим отопительным приборам не требуется много пространства, они легко устанавливаются и являются безопасными. К тому же прекрасно сочетаются с автоматическими системами. Что касается печи, то на самом деле это отнюдь не лучший выбор, если у вас квартира из гаража . Во-первых, она менее удобна и надежна, чем предыдущие варианты отопления. Во-вторых, печь дорога и в использовании, и в установке. И в-третьих, она занимает очень много места.
- Электропроводка.
В связи с тем, что вы будете осуществлять отделку стен, необходима скрытая проводка, благодаря которой кабеля будут не только защищены от внешних воздействий, но и будут иметь подобающий вид с эстетической точки зрения. Идеальным вариантом для квартиры из гаража будет устройство системы заземления T-N-S, которое будет иметь собственный проводник РЕ, идущий от устройства заземления на трансформаторной подстанции.
- Проведение воды.
Так как ваша квартира не предполагает отвода воды, процесс проведения заключается в следующем: необходимо будет выкопать траншею для труб на один-полтора метра вглубь и утеплить ее пеноплексом (чтобы зимой вода не превратилась в лед, более надежным вариантом утепления послужит нагревающий кабель).
- Квартира из гаража: выбор интерьера, зонирование.
Для того чтобы разделить помещение на зоны, можно установить гипсокартонные перегородки (это могут быть также перегородки из OSB или же стеклоблоки – все зависит от вашего вкуса и возможностей).
Также можно «зонировать» пол: к примеру, покрытием в гостиной и спальне будет служить ковролин, а на кухне будет уложен линолеум.
Пространство гостиной и кухонной зоны можно разделить барной стойкой, которая не только удачно поделит пространство, но и будет гармонично сочетаться с интерьером не столь богатого на метры помещения. Санузел и душевая, конечно же, должны быть как можно компактнее. Для расширения пространства подойдут душевая кабинка с подсветкой из светодиодов, большое зеркало и стеклянная раковина. Возможно, вы найдете и другие полезные идеи в статье о том, как сделать ремонт в однокомнатной квартире.
Еще один совет: используйте в квартире из гаража встроенную и трансформирующуюся мебель, которая, с правильно подобранной формой и расположением окон, позволит визуально расширить площадь помещения, сделав окружающий мир частью обстановки. На сегодняшний день подобные квартиры из гаража уже практикуются в разных странах мира как недорогой и временный вариант для проживания.
