Даже в условиях глобального финансового кризиса множество людей желает купить коммерческую недвижимость в Москве. Предложение в этом сегменте рынка намного превышает спрос, что связано с постоянным ростом арендных ставок. Именно по этим причинам в коммерческую недвижимость вкладывается огромное количество инвестиций. Инвестиционные вложения в коммерческую недвижимость Москвы быстро окупаются и вполне оправданы. То есть, если ваш вопрос заключается в том, купить коммерческую недвижимость в Москве или взять в аренду, то выбор прост: приобрести.
Если вы решили покупать, нужно очень тщательно подойти к юридическим вопросам экспертизы и оформления, поэтому сотрудничайте только с проверенными юридическими фирмами. В каждой риэлторской компании Москвы предложит вам огромный выбор объектов коммерческой недвижимости на любой вкус во всех районах Москвы. Поиск недвижимости такого рода своими силами – задача не из легких. В некоторых случаях можно купить коммерческие объекты на стадии строительства, однако, как правило, ближе к окончанию строительства все уже выкуплено, так что вкладывать деньги в постройку лучше на стадии закладки фундамента.
Как эффективно купить коммерческую недвижимость в Москве.
Что нужно покупателю? Чаще всего, необжитые объекты покупают под ведение коммерческой деятельности. Есть люди, у которых есть возможность зарабатывать, перепродавая недвижимость или путем взимания арендной платы за нее. Но, для чего бы вам ни нужна была московская недвижимость, есть перечень полезных знаний, без которых покупку лучше не совершать.Выбирать недвижимые объекты нужно с учетом ваших планов на них. Покупка недвижимости для собственного пользования и перепродажи - это разные вещи. Соответственно, различаются и требования к объектам: если перепродать можно любое помещение, то для личных нужд подойдут не все постройки.
Покупая постройку для себя, важным моментом является её расположение на карте Москвы. Самыми удачными объектами считаются те, которые расположены вблизи мест большого скопления людей. Это обусловлено большим потоком потенциальных клиентов. Перед приобретением недвижимого объекта его нужно тщательно проверить. Это достаточно трудоемкая задача, по этой причине услуги такого характера предоставляют оценщики и юристы.
Подписывать соглашение по продаже лучше самостоятельно. Теперь по поводу оплаты недвижимости. Чаще всего в ней задействована депозитарная банковская ячейка. После подписания документов они передаются в Федеральную регистрационную службу. А уже этот орган занимается выдачей бумаг, подтверждающих права покупателя как владельца имущества.
Нюансы в приобретении коммерческих объектов или их аренде.
Если вы решили самостоятельно купить коммерческую недвижимость в Москве или арендовать её, нужно обратить внимание на такие моменты:- Визуальное впечатление от объекта. Этот момент является более или менее актуальным в зависимости от предназначения недвижимости;
- Месторасположение и инфраструктура вокруг. Такие моменты, как: насколько легко можно добраться до объекта, можно ли там поставить автомобиль, далеко ли места общепита и отдыха и т.д.;
- Декор помещения – чтобы обеспечить микроклимат для сотрудников и приятное впечатление клиентам;
- Расположение входных дверей – вход с центральной улицы или со двора, опять же, с расчетом на предназначение объекта;
- Перечень правил, которым должны следовать арендаторы. Они не должны идти в разрез с желаниями арендодателя;
- Схема помещения должна быть приспособлена под те цели, которые будут преследовать покупатели или арендаторы. К примеру, для помещений под деятельность торговых объектов должно быть много свободного пространства и минимум несущих конструкций;
- Прежде чем купить коммерческую недвижимость в Москве, тщательно изучите информацию о продаваемой площади – дата окончания строительства, происходившие в объекте события и т.д.;
- Приемлемая цена, которая будет установлена при продаже или сдаче коммерческой недвижимости в аренду;
- Осуществляя приобретение или продажу коммерческой недвижимости, проверяйте всю документацию, связанную с этими процессами, особенно внимательно и скрупулезно!
Коммерческая недвижимость более рентабельна, чем жилая. Многие люди задаются вопросом - купить коммерческую недвижимость в Москве или жилое помещение? Хоть это и довольно сложный вопрос, и неоспоримый ответ на него дать невозможно, но чаще всего инвестировать средства лучше в объекты нежилой недвижимости.
Суть инвестирования в объекты коммерческой недвижимости и жилой не отличается: и в том, и в другом случае человек совершает инвестиции в недвижимость, а потом взимает за нее арендную плату. Но разница все же присутствует. Все дело в рисках, связанных с денежными вложениями. Чаще всего объекты коммерческого предназначения арендуют на более длительные временные периоды, чем жилую площадь. Речь идет о сроках в диапазоне 2 - 20 лет. Этот фактор вселяет уверенность о стабильном доходе.
К примеру, во множестве государств средний срок, на который арендуется супермаркет по договору, составляет 15 лет при возможном продлении действия договора на такой же период времени. Рента платится ежемесячно, и доход объекта на нее никоим образом не влияет. Обратная ситуация складывается с квартирами и домами. Срок аренды тут существенно короче, а доход напрямую зависит от платежеспособности съемщика. По этой причине купить коммерческую недвижимость в Москве более выгодно, чем жилую.
