Многие владельцы квартир, желающие сдавать свою собственность в аренду, хотят видеть в качестве своих клиентов обеспеченных лиц иностранного происхождения, так как с этой категории людей можно получить более высокую арендную плату, чем с местных жителей. В этой статье мы рассмотрим, что нужно делать для того, чтобы успешно сдать квартиру иностранцам за хорошие деньги и без лишних проблем.
Для начала нужно определиться, будете ли вы прибегать к услугам посредника. В принципе, платить деньги агентствам недвижимости в нашем случае нет необходимости, так как желающих арендовать квартиру всегда больше, чем свободных площадей. Для того, чтобы, действуя самостоятельно, защитить себя от риска невыплаты аренды, стоит позаботиться о юридической стороне ситуации.
ДОГОВОР.
Вы легко составите договор, следуя шаблонам, найти которые можно на соответствующих сайтах. Выбрав шаблон, переведите его на родной язык того субъекта, который намерен арендовать вашу недвижимость. Перевод нужно сделать в обязательном порядке, а подпись должна присутствовать на обоих вариантах. Также в договоре необходимо прописать объект аренды: в противном случае может быть отказ в государственной регистрации. Только после регистрации (при внесении в Единый гос. реестр) право аренды считается законным и вы сможете сдать квартиру иностранцу.
НАЛОГИ.
На ситуацию с налогами непосредственное влияние оказывает следующий факт: от своего лица арендует квартиру ваш клиент или за него платит компания, которая направила его в Россию. Если договор об аренде заключен с компанией, то налоговая нагрузка ложится на ее плечи. Однако в том случае, если договор заключен на физическое лицо, налог придется платить вам.
СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ.
Чтобы определить стоимость арендной платы, нужно изучить цены на аренду подобной недвижимости в вашем городе. Разумеется, нужно ориентироваться на квартиры со схожими показателями. Сильно занижать не стоит, лучше ставить расценки выше среднего. Главное, чтобы ваша цена выдерживала конкуренцию других подобных предложений.
РЕГИСТРАЦИЯ.
Согласно Федеральному закону 109, вопросом регистрации иностранного квартиросъемщика должен заниматься владелец арендуемой собственности. Поэтому, если вы хотите сдать квартиру иностранцу, вам придется об этом позаботиться. Необходимые для регистрации документы можно доставить лично в Федеральный миграционный орган в вашем регионе. Для этого можно воспользоваться услугами почты. А если вы все же решили прибегнуть к помощи риелтора, то можно оформить доверенность по решению вопроса регистрации на него.Для оформления регистрации от иностранного гражданина требуется паспорт и миграционная карта. Согласно этих документов необходимо заполнить бланк о прибытии иностранного гражданина в место его последующего пребывания. Копию паспорта, миграционной карты и заполненный бланк необходимо доставить в Федеральный орган миграционной службы в течение суток.
Впоследствии, ФМС должна вам вернуть отрывную часть бланка, в которой будут проставлены отметки, подтверждающие тот факт, что ваш квартиросъемщик поставлен на миграционный учет. Это уведомление нужно отдать человеку, арендующему вашу собственность. Данное уведомление также служит доказательством того, что ФМС получила копию паспорта и миграционной карты иностранного гражданина, и может служить альтернативой вышеупомянутых документов в случае необходимости их предъявления. Что касается снятия квартиросъемщика с регистрации – об этом вам беспокоиться не стоит, так как данный процесс проходит без участия арендодателя.
Следуя этим советам, вы сможете грамотно сдать квартиру иностранцу без лишних проблем.
