Жизнь есть жизнь. И в ней могут произойти абсолютно непредвиденные обстоятельства: развод, тяжелая болезнь, смерть близкого человека. И, в связи с этим, то, что еще буквально вчера радовало (например, приобретенная в ипотеку квартира), может сегодня обернуться чередой проблем. О способах продажи обремененной залогом недвижимости рассказывают специалисты.
Большинство экспертов утверждают, что вероятность продажи подобного жилья сводится к минимуму. Однако практика показывает, что выход все-таки есть. А точнее, существует 3 законных способа, как продать ипотечную квартиру.
Самостоятельная продажа.
При таком варианте в обязательном порядке необходимо согласие банка, который предоставлял кредит. Финансовая организация дает «добро» на продажу, определяет сумму долга. Затем заключает с покупателем соглашение (которое, конечно же, должно быть нотариально заверенным). После этого происходит выплата покупателем долга. Кредитная организация выдает продавцу документ, который подтверждает отсутствие долгов перед банком, а также закладную.
Как продать ипотечную квартиру при участии кредитной организации.
В данном случае мало будет одного только одобрения банка: понадобится его непосредственное участие в процессе отчуждения недвижимости. Покупатель перечисляет финансовые средства в счет погашения кредитной задолженности в ячейку предоставляющего ипотеку банка. Разница между ценой продажи и суммой задолженности вносится в иную депозитарную ячейку со стандартными условиями сделки о купле-продаже. После того как данные манипуляции были произведены, кредитная организация передает закладную и информацию о погашении задолженности в регистрационную палату. Будьте внимательны, потому как продать ипотечную квартиру не так уж и просто: убедитесь, что вы официально ничего не должны банку.
Продажа кредита.
Предметом продажи в данном случае будет сама ипотека, а не жилье. При этом опять-таки необходимо согласие кредитной организации на проведение сделки. Данная ситуация предусматривает одобрение кандидатуры нового заемщика на старый кредит. После чего подписывается договор о переводе задолженности на нового покупателя. Он, в свою очередь, берет на себя обязательство погасить задолженность перед кредитной организацией. Квартира же остается в качестве залога у банка.
В любом случае, безвыходных ситуаций не бывает. Если вам пришлось задуматься о том, как продать ипотечную квартиру, то можем вас воодушевить: у вас есть шансы это осуществить. Для этого следует внимательно изучить все существующие варианты, описанные выше, и найти наиболее приемлемый с учетом возникших обстоятельств.
