После падения великой древней империи Рим не утратил роль «учителя цивилизаций», а остался столицей европейского мира, только уже не политическим, а по большей части религиозным и культурным. Недаром Рим называют «Вечным городом», к которому ведут все дороги, городом на семи холмах и душой всей Италии. К обширному многообразию достопримечательностей Рима с легкостью прибавляется еще одна, не менее ценная ее особенность - недвижимое имущество. За многие века и тысячелетия в Риме научились строить прекрасные дома, а с развитием современных технологий вся эта наука обрела очень крепкую основу. Кстати, наряду с итальянской, часто рассматривают более популярную испанскую недвижимость.
Невообразимое количество иностранных граждан ежегодно становятся полноправными владельцами недвижимости Рима, ведь романтика и вечность, присущие этому городу, не могут оставить равнодушным ни одного человека, побывавшего там хотя бы раз, и частичка Рима останется в вашем сердце навсегда. Наличие такой собственности повышает статус социального положения ее владельца в общественной структуре. Более ценное эстетическое и материальное значение по праву отдают недвижимости, располагающейся в историческом районе города, хотя, в принципе, весь город целиком можно отнести к данной категории. Вложение денег в недвижимость Рима, в добавление ко всем своим разнообразным достоинствам, имеет также и высокую рентабельность. Потому и, зачастую, приобрести небольшой коттедж или виллу в желаемом районе становится не такой уж простой задачей. Но на помощь страждущего покупателя всегда придут высококвалифицированные специалисты и окажут компетентную помощь в данном вопросе приобретения. А те, кто уже имел честь обзавестись своим собственным «кусочком» Рима, не всегда спешат с ним расставаться из-за боязни потерять более чем приличный источник дохода.
Довольно неплохим капиталовложением станет инвестирование в строительный комплекс. Однако порой можно просто опоздать в приобретении хоть какой-то небольшой части строящегося комплекса. Это означает, что необходимо быть всегда начеку и отслеживать появление подходящих вариантов. Любой уголок Рима имеет изумительную и поразительную для взгляда ценность, вследствие чего практически с любой имеющейся виллы или коттеджа открывается восхитительный вид на природные красоты и примечательные с исторической точки зрения места этого города. Качество недвижимости Рима не нуждается в дополнительной рекламе, ведь каждому известно, что такое качество по-итальянски. Ее надежность и долговечность находятся на довольно высоком уровне. Вы не испытаете чувства дискомфорта или неудобства в любой, даже самой маленькой, квартирке. Тем более что с течением времени Римская недвижимость достигает все большего совершенства.
Идеальным вариантом мог бы стать найм понравившегося объекта недвижимости в недолгосрочную аренду: такой вариант сразу покажет все достоинства осуществленного выбора и поможет выявить недостатки. Но, к великому сожалению, этот вариант не всегда возможен. К разочарованию большинства иностранных покупателей, недвижимость в Риме, как и недвижимость на территории всей Италии, не дает особенных привилегий ее владельцам. Наличие жилья в этом городе еще не дает полного права рассчитывать на дополнительную возможность в получении вида на жительство в этой стране или присвоения гражданства. Также, к сожалению, нельзя рассчитывать и на получение долгосрочной визы (зато краткосрочную вы получите без особого труда). Иностранцу доступно приобретение любой продающейся недвижимости (кроме сельскохозяйственных земель), и никаких дополнительных разрешений не требуется. Составляется документ предложения о покупке, содержащий показатели параметров объекта, его стоимости, сроках и форме оплаты. Его получает продавец одновременно с задатком, составляющим порядка пяти процентов от общей стоимости. Продающая сторона, в свою очередь, может воспользоваться предложением отклонить его за имением более выгодного варианта. Услуги агентства по продаже недвижимости составляют обычно от трех до шести процентов стоимости.
Также покупателю недвижимости Рима потребуется оплатить услуги нотариуса по регистрации собственности. В среднем это обходятся в полтора процента + еще полтора процента за внесение записи в Регистр собственности. В случае покупки объекта недвижимости напрямую у застройщика, покупатель обязуется оплатить 10 процентов от кадастровой стоимости, фиксированный ипотечный налог, кадастровый налог, а также гербовой сбор. При совершении покупки жилья на вторичном рынке, с покупателя взимается гербовой сбор в размере семи процентов, ипотечный налог (два процента), а также кадастровый налог (один процент). Ежегодно необходимо выплачивать налог на недвижимость, составляющий 0,7 процента от кадастровой оценки стоимости объекта недвижимости. Владельцы недвижимости в Риме (да и на территории всей Италии) имеют возможность получить визу, позволяющую им проживать и свободно перемещаться по территории всей страны в течение ста восьмидесяти дней в году, но не более девяноста дней каждые полгода.
