Самый распространенный из способов залога недвижимости - это ипотека. Поэтому сегодня очень многие сталкиваются с проблемами, касающимися расторжения заключенного по ней договора. Чтобы исключить значительные денежные потери в дальнейшем, рассмотрите подробно условия договора ипотечного кредитования до того, как его подписать. Особое внимание следует уделить разделу, касающемуся вариантов расторжения договора ипотеки.
Достаточно часто к прекращению подобного договора ведет неплатежеспособное состояние заемщика. Если вы потеряли свой основной доход (потеря работы или иные причины, приведшие к финансовым трудностям), вам следует немедленно обратиться в банк для расторжения договора ипотеки. Кстати, для того чтобы избежать подобных ситуаций, можно воспользоваться страхованием от потери работы.
Учтите, что весь процесс по расторжению обязательно должен быть выполнен исходя из действующего законодательства. Вы должны будете произвести возврат средств, полученных по кредиту, и комиссионных, которые были предусмотрены договором при отказе от него. Когда в банке не желают прекращать действие договора по взаимному согласию двух сторон, вы можете продолжить защищать свои интересы уже в суде. Вы перестанете быть обязаны банку сразу после расторжения договора ипотеки.
Договор также может расторгаться и тогда, когда происходит невыполнение взятых на себя стороной обязательств. Иногда происходит и так, что инициатором расторжения договора ипотеки становится сам банк (или же иные организации, выдающие кредит). Хотя в настоящее время к этому чаще всего прибегают заемщики.
Возможны ситуации, когда стороны решают реструктуризировать заем. Т.е. они договориваются о том, чтобы внести некоторые изменения в составленный ранее договор вместо того, чтобы его расторгать. Вам нужно обсудить возможные варианты изменений с сотрудниками банка. Существует вероятность, что вам даже будут предложены более выгодные, по сравнению с предыдущими, условия по погашению ипотечного кредита.
Расторжение договора ипотеки может стать актуальным для заемщика, который желает произвести обмен или продажу жилплощади. При возникновении подобной ситуации вам необходимо обсудить в банке детали по дальнейшему погашению кредитной задолженности.
Интересно отметить, что банкротство банка или иной кредитной организации нельзя назвать 100% гарантией расторжения договора ипотеки. При возникновении такой ситуации вы должны обратиться в суд, где займутся рассмотрением этого вопроса. В этом случае решение суда будет учитывать интересы обеих сторон таким образом, чтобы они понесли минимальный ущерб.
