Каждый год мы стремимся где-нибудь отдохнуть, предпочтительно выбирая для путешествия зарубежные страны: например, Египет или Испанию. Каждая поездка подразумевает значительный вклад денежных средств, особенно, если речь идет о Европейской стране. А если нам хочется почаще отдыхать у теплого моря? Чтобы регулярно не класть деньги в чужой карман, стоит подкопить немного и приобрести собственность, которая будет соответствовать по цене и качеству. Допустим, вы решили рассмотреть вопрос о покупке недвижимости в Испании. Какие преимущества она принесет? Рассмотрим самые основные из них:
Первое - это замечательный отдых в выбранной стране с благоприятным для вас климатом. Здесь вы найдете все, что нужно для хорошего отдыха: чистое и теплое море, потрясающие горы, множество красивых мест для посещения, острова, на которых постоянная температура в летнее и зимнее время...
Второе, что следует отметить, это возможность совершать поездки по странам Еврозоны, что расширяет возможности для путешествий. Только в самой Испании вы обнаружите тысячи интересных мест, которые невозможно посетить за короткое время отпуска. Счастливчик, владеющий недвижимостью в этой стране, получает годовую мультивизу. Это, в свою очередь, предоставляет возможность не обивать пороги в Консульстве, а сразу отправиться в государства, состоящие в шенгенской зоне (из Испании делать это проще).
Покупка недвижимости в Испании заметно расширяет ваши возможности. Она позволяет сохранить деньги, а иногда даже приумножить их. Отпадает необходимость тратить деньги на проживание в отелях, постоянно искать подходящие турагентства, искать путевки. Кто-то скажет, что купить недвижимость довольно дорого, но купив ее, она останется вашей. Тысяча евро, потраченная за номер в отеле, в лучшем случае, оставит только приятные воспоминания, при условии, что вы удачно выбрали турфирму и отель.
Кстати, Испания - это страна, где очень уважительно относятся к частной собственности. Еще одно серьезное преимущество, которое можно озвучить – возможность сдавать квартиру. Можно как сдавать знакомым, так и заключить сделку с соответствующей компанией в самой Испании. Таким образом Ваши затраты позволят в будущем хорошо заработать.
Какова же стоимость испанской недвижимости?
Цена на жильё зависит от большого количества факторов. Основным остается, как и в любой стране, местоположение. Важно также не только «насколько далеко от моря», но и «в какой провинции», которую характеризует большая или меньшая доступность, более (или менее) развитая туристическая инфраструктура. Следует обратить внимание на целостность постройки, на то, какие материалы применялись для строительства и отделки. К примеру, в провинции под названием Мурсия вы сможете купить новый дом за 125000 евро. При этом в доме будет два этажа и несколько спален. А если вы присмотрели квартиру на побережье Атлантического моря или, скажем, в Стране Басков, то это обойдется вам в несколько раз дороже (при условии, что вы хотите все те же две спальни и не откажетесь от вида на море). Будущий владелец недвижимого имущества должен провести очень тщательный предварительный выбор, должен сравнивать все предлагаемые варианты.
При покупке недвижимости в Испании нужно учитывать следующее:
В объявлениях указывают лишь количество спален, зал у них само собой разумеющееся. Например, нашу трехкомнатную квартиру предложили бы как квартиру с двумя спальнями. По традиции испанцы строят довольно маленькие спальные комнаты, поэтому, если в наличии есть приписка «двойная», значит, в такой спальне уже можно «развернуться». В кухне все оборудование уже установлено, даже в новостройках вся мебель и отделка на месте. Из техники - вытяжка, посудомоечная машина, плита. Ванная комната также готова для пользования.
Сам климат способствует тому, чтобы люди больше времени проводят на воздухе. Самое приятное заключается в том, что можно наслаждаться хорошей погодой, не выходя из дома. Многие испанские жилища имеют террасы, которые по площади не меньше комнат. При выборе дома следует учесть наличие бассейна или степень обустроенности сада, а также площадь участка. Большинство многоквартирных домов имеют общий сад, а это тоже влияет на стоимость. Покупая апартаменты в гольф-резиденциях, мы одновременно оплачиваем наличие гольфа.
Интересен и еще один момент. Все мы знаем, как организована продажа квартир в российских новостройках. У нас действует железный аргумент: «зато вы можете сделать всё, как вы хотите». Однако никто не думает о том, сколько еще денег потратится на обустройство, а сколько нервов - и говорить не приходится. Цена на голые стены в России сравнима с уже обустроенными квартирами в Испании.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Испании.
Заметим, что в цену не входят сборы на регистрацию и оформление, а также налоги. В сумме эти расходы составят около 10% от стоимости квартиры. Кроме того, владелец оплачивает ежегодный налог на недвижимость - 0,2% от кадастровой стоимости жилья. Коммунальная плата в Испании составляет от 100 до 250 евро в месяц (несколько выше в гольф-резиденции, но зато удобства на уровень выше).Удаленность от моря влияет на цену?
Квартира у моря намного дороже аналогичной в самой в глубине городского массива. Можно поторговаться, если вам ее продает частное лицо, но если это компания-застройщик, то действуют конкретные цены. Основными аргументами продавца квартиры будут близость к морю и вид из окна. Но следует учесть, что это и самая реализуемая недвижимость: в Испании отдыхают тысячи европейцев. Потому и спрос на квартиру у моря достаточно велик. Например, в Каталонии есть и море, и горы, сеть рек и много озер. Недвижимость, расположенная от моря на удалении 30-40-минутной поездки на машине, будет стоить дешевле. Вид из окна тоже будет довольно хорошим. Но при всем этом каталонцы вам на это не укажут, а будут вопросительно смотреть при обсуждении цены. Не всем нравится толкаться по забитым туристами пристаням и слушать дискотечную музыку, некоторые предпочитают спокойный отдых в окружении гор, сосен и пения птиц. Море в таком случае можно посещать только при желании. Таким людям подойдет дом из трех спален в горах по цене квартиры у моря.
Где брать деньги для покупки недвижимости в Испании?
Испания считается страной с активным и постоянно действующим рынком недвижимости, что обуславливает спрос на ипотечные программы. Программы разные: для молодых семей, где не взимают первый взнос; для тех, кто покупает дом еще на стадии строительства или, не продав старый, уже берет деньги на покупку нового. Для иностранцев также имеется возможность взять ипотечный кредит. Как правило, он составляет 80% от стоимости жилья, а сроки по выплатам могут быть до 40 лет при комиссии банка от 5,2%. Естественно, все эти вопросы рассматриваются индивидуально. Конкурирующих в этой сфере банков достаточно, это обеспечивает возможность найти для себя лучшие условия.
Испанцы также являются активными пользователями ипотечного кредитования. На эти средства они покупают, в основном, «вторую резиденцию», что нам, жителям СНГ, не понятно. Многие испанцы держат в собственности дом в городе и жилье рядом с морем, примерно в часе пути от первого. Так что, если есть мечта о доме у Средиземного моря, то она вполне осуществима.
