Покупка квартиры - дело очень серьезное, требующее огромных финансовых вложений. Если неправильно или неверно сделать шаг, то можно потерять не только квартиру, но и свои заработанные потом и кровью денежки. Даже простая невнимательность может привести к потере. Эксперты по вопросам недвижимости дают несколько советов о том, как купить квартиру в новостройке правильно, чтобы не потерять свои вложения и чтобы они же не ушли коту под хвост, если стройка произведена нелегально или некачественно.
Первое, что советуют эксперты, - это выбрать надежного застройщика. Покупатель должен уточнить, по какому закону он застраивает. На самом деле застройщик должен строить, следуя Федеральному Закону №214, потому что этот закон устанавливает правила приобретения жилья по договору долевого участия и предоставляет покупателю юридическую безопасность. Также покупатель должен проверить лицензию, узнать количество положительных отзывов, что отражает репутацию, количество реализованных и удачных объектов. Насчет поиска отзывов в Интернете можно отметить, что, к сожалению, они часто делаются на заказ (как хорошие, так и плохие). Поэтому изучать их нужно внимательнее, чтобы не попасться на удочку и не принять ложную информацию за правдивую.
Также стоит проверить ипотечные программы. Для этого достаточно зайти в любой банк и узнать, дают ли они кредит на приобретение данного жилья. Если же банк дает кредит неохотно или вообще не дает, то здесь стоит призадуматься: банк таким образом дает понять, что он не уверен, что строительство данного дома вообще закончится. Если вы хотите купить квартиру в новостройке и потом не жалеть об этом, не ленитесь соблюдать все рекомендации.
Еще следует узнать, какая компания будет управлять вашим домом. Как узнаете, обязательно прочтите о ней отзывы, потому что бывают случаи, когда компания недобросовестно выполняет свои обязанности. Также уточните список услуг этой компании и их стоимость. Обязательно ознакомьтесь с тем, как будет сдаваться ваше жилье. От этого может зависеть планирование других финансовых вопросов и нефинансовых дел. Бывает, что компания начинает сдачу жилья по подъездам или же наоборот: не сдают, пока не построятся все корпуса дома.
Обязательно покупатель должен проверить документы. Документы на жилье должны состоять из:
- Документов на земельный участок, удостоверяющих право собственности, или же документ об аренде участка. В документах об аренде нужно проверить сроки сдачи участка. Они не должны быть просрочены.
- Также должно быть разрешение на строительство дома на данном участке.
- Инвестиционный контракт. Здесь стоит проверить срок действия контракта, а также узнать, какие именно доли распределены между участниками. Так вы можете проверить, имеет ли застройщик право продавать именно ту часть, которую вы собираетесь покупать.
- Очень важны акт ввода объекта в эксплуатацию и акт его реализации. Запомните, оформлять право собственности можно только тогда, когда подписан акт реализации.
