Финансовый успех - это залог стабильности и уверенности в завтрашнем дне. Но порой заработать свой первый серьезный капитал намного проще, нежели сберечь его или приумножить в несколько раз. Инвестиции в недвижимость – это один из наиболее распространенных способов вложения денег. Насколько он выгоден и безопасен на самом деле судить трудно, но возможно.
Прежде чем вкладывать деньги в недвижимость, нужно ответить для себя на несколько вопросов. Для начала, во что именно вы хотите инвестировать свои деньги, и какие при этом возможны риски. Есть несколько вариантов вложения: квартира или офис на вторичном рынке, либо квартира или офис на первичном рынке недвижимости.
Вкладывая свой капитал во что-либо, изначально предполагается, что вы не только благополучно сохраните свои деньги, а еще и сможете на этом хорошо заработать. Покупка квартиры или офиса на вторичном рынке является одним из самых безопасных вариантов инвестиций в недвижимость, однако большого дохода он вам не принесет. Существуют два способа заработать на таком капиталовложении. Первый вариант - сдача в аренду. Второй вариант - перепродажа объекта по более высокой цене.
Для того чтобы выгодно сдать помещение или квартиру в аренду, следует внимательно изучить рынок недвижимости перед покупкой такого объекта. Необходимо выяснить, какие помещения больше всего пользуются спросом у арендаторов. Такие объекты будет легче сдать и, соответственно, они смогут приносить вам неплохой доход. Порой небольшая разница в стоимости объекта может обойтись большими потерями в ее аренде.
Заработать на разнице при продаже недвижимости - это более трудный вариант приумножения своего капитала. Объект, который вы покупаете, должен быть приобретен по цене, которая ниже его средней стоимости. Это нужно для того, чтобы вы смогли потом продать его дороже и заработать на разнице. Чаще всего это помещения с так называемой «срочной продажей». Продавцу срочно понадобилась определенная сума денег, и он выставил свой объект по заниженной цене. Вы же будете продавать свою недвижимость по средней цене, либо немного выше, ожидая своего покупателя.
Инвестиции в недвижимость на первичном рынке можно называть более выгодным делом, но, тем не менее, и более рискованным. Если вы вкладываете денежные средства в квартиру или нежилой фонд на первичном этапе застройки, то ваша покупка обойдется вам значительно дешевле, нежели она будет стоить на момент сдачи дома. Таким образом можно продать ее позже и неплохо заработать на разнице.
Прежде чем вложить свои деньги в новострой, необходимо как следует изучить тот объект, в который вы собираетесь инвестировать. Лучше будет, если за вас это сделают специалисты. Компания, которая предлагает вам приобрести у нее недвижимость, должна иметь пакет всех необходимых документов. А конкретно: лицензию Минстроя, право собственности на землю, разрешение на строительство и ряд других немаловажных документов. Все они должны предоставляться на фирменном бланке и иметь не истекший срок действия.
Одним из важнейших критериев при выборе строительной компании является наличие у нее уже готовых объектов, которые были сданы в эксплуатацию. Это, можно сказать, своеобразный гарант того, что данная фирма способна довести начатое строительство до конца. Компания, которая построила не один дом, уже имеет определенную репутацию, исходя из которой можно сделать выводы о ее надежности.
Безусловно, только внимательно изучив все преимущества и недостатки той или иной инвестиции в недвижимость, можно принимать окончательное решение. Но прежде чем остановиться на подходящем вам варианте, не поленитесь изучить ситуацию на рынке недвижимости в целом. От этого напрямую зависит, насколько будет выгодным ваше вложение. Надежней всего вкладывать деньги в тот момент, когда рынок стабилен, но выгоднее, когда он на спаде и находится в крайней своей точке. После этого непременно рано или поздно последует подорожание - вот тогда и можно будет выгодно заработать на разнице. Тем не менее, ввязываться в такие авантюры стоит лишь после консультации с экспертом по недвижимости.
