Приобретая недвижимость с использование ипотечных займов, клиент получает не только собственность, но и обязанности по уплате кредита и соблюдению условий договора с банком. Какие существенные условия прописаны в ипотечном договоре?
При выборе кредитной организации обратите внимание на возможность досрочного погашения ипотеки. Некоторые банки при расчете до истечения срока ипотечного кредита применяют штрафные санкции (от 5% до 10% от суммы досрочного гашения).
Дополнительные комиссии. Это может быть оплата ежемесячных услуг за ведение счета заемщика, вознаграждение банка за проведение очередного платежа и другие. За весь период действия договора набегает немаленькая сумма.
Получить ипотечные займы можно наличными, переводом на счет заемщика или оформить перечисление на счет продавца недвижимости. Как правило, выбор за клиентом, но могут стоять и ограничения в расходовании кредитных средств.
Если ипотека выдается под предварительный договор купли-продажи, то у клиента есть возможность купить совсем другое жилье, но по стоимости равноценное указанному в заявке. Не все знают об этом условии ипотечного договора, а точнее, его особенности. В случае если цена квартиры будет меньше, чем в предварительном договоре, то банк потребует вернуть разницу. Если стоимость больше, то дополнительно финансировать банк не будет.
Подписание кредитного договора означает, что клиент должен в течение 9 месяцев (или другого срока, установленного банком) предоставить кредитному учреждению приобретенную недвижимость в залог. До этого момента многие банки рассчитывают процентную ставку по кредиту по повышенному тарифу. С момента предоставления залога ставка понижается, но предыдущие периоды не пересчитываются. Если клиент не предоставит залог, то банк может в судебном порядке расторгнуть договор и потребовать немедленного возврата ипотечных средств с начислением процентов и санкций.
Обязательное страхование недвижимости предусмотрено ежегодно. Некоторые банки требуют также страхование жизни и здоровья заемщика. В случае нарушения этого условия банк имеет право обратиться с требованием в суд о расторжении ипотечного договора и уплате всей суммы задолженности.
Поручители необходимы до момента предоставления недвижимости в залог. Но только по письменному заявлению они перестают нести ответственность по кредитному договору. Об этом заемщик их должен уведомить при передаче банку залога на имущество.
Для разных банков характерны и другие условия заключения ипотечного договора. Поэтому клиенту необходимо ознакомиться с условиями ипотеки до его подписания.
