Не так давно собственный дом в солнечной Италии казался сказкой. Сегодня осуществить подобную мечту стало возможно. Итак, во-первых, определитесь с выбором района, где вы бы желали обосноваться. Если вы не планируете проводить в «итальянском гнездышке» все время, а будете приезжать только в летний период, то само собой в таком случае следует выбрать небольшой домик вблизи курортных зон. Задумывая переезд, лучше всего купить недвижимость в большом городе с развитой и удобной инфраструктурой.
После принятия решения о районе Италии, где будет находиться ваш дом, задумайтесь о тех характеристиках, которыми должно обладать ваше будущее жилище. Вам могут предложить новый дом или уже находившийся в пользовании, самостоятельное здание или часть резиденции, в непосредственной близости от морского побережья или гор либо, наоборот, в отдаленном уютном месте. При этом необходимо знать, что квартиры с одной жилой комнатой и гостиной, которая совмещена с кухней, итальянские риэлторы считают двухкомнатной. А трехкомнатной считается такая же квартира, но с двумя спальнями. Если предложенное вам помещение расположено на первом этаже дома и имеет небольшой участок, то считайте, что вам предлагают замечательный вариант. Для квартир, расположенных на втором этаже, хорошей характеристикой считается наличие большого балкона. Ну а если вам предлагают квартиру на верхнем этаже дома, то она непременно будет выполнена в виде пентхауса или мансарды. Диапозон цена 1 м² - от двух тысяч евро в южных районах страны до пятнадцати тысяч евро в таких элитных районах, как Тоскана или Лигурия.
Как купить недвижимость в Италии: процедура покупки и дополнительные затраты.
После обращения в агентство специалисты составят список наиболее соответствующих вашим требованиям вариантов недвижимости в Италии. Еще до вашего приезда вам будет предоставлена необходимая информация о планировке, цене, расположении и прочих характеристиках. В случае необходимости агентство по недвижимости займется оформлением приглашения на визу для вас. Непосредственно перед покупкой вам понадобится иметь открытый налоговый код Италии и, если сочтете нужным, банковский счет. После этого вам предстоит оформить предложение о покупке. В нем должно быть прописано месторасположение и возможная цена недвижимости. При этом стоимость может быть отличной от той, которую просит продавец. Документ заверяется подписью покупателя и может храниться не более одного месяца. К нему также прилагается задаток. Обычно он составляет 10% от всей цены дома. Эта сумма вносится на депозитный счет и контролируется нотариусом до окончания сделки.Если вы выбрали недостроенную недвижимость, то вам предложат подписать предварительный договор. Срок его действия будет заканчиваться после сдачи объекта. В этом случае у вас попросят предоплату в размере 20%. Важно помнить, что по итальянскому законодательству у продавца есть месяц на раздумье. По истечении этого срока всем оформлением будет заниматься нотариус, а вам даже можно уехать из страны, если это необходимо. В случае, если вы намереваетесь взять кредит, то вас попросят первоначально оплатить не менее 60% от всей стоимости жилья. Работа нотариуса по оформлению сделки обойдется вам в 3% от цены дома. Плюс 10% за регистрацию вас, как не гражданина Италии. Чтобы купить недвижимость в Италии вам понадобится в общей сложности не более трех месяцев. Именно такой срок нужен, чтобы мечта стала реальностью.
